张家港律师_张家港律师事务所-张家港资深法律顾问
HOTLINE:

0512-58688577

联系我们

张家港市人民法院向北300米,戴巷路城北加油站正对面,范庄综合楼3楼(朱德祥律师8号办公室)

0512-58688577

13906242361

工程建筑 当前位置: 首页 > 业务范围 > 工程建筑

张家港律师解决建设工程合同的性质和效力

时间:2024-04-30 07:21:20

第一步,看张家港建设工程合同:确定张家港建设工程合同的性质和效力

在遇到一个新的建设工程施工张家港建设工程合同张家港律师处理纠纷案件时,首先要确定张家港建设工程合同的性质和张家港建设工程合同的效力,这是进行下一步分析的前提,因为确定张家港建设工程合同的性质是使用法律的前提,而张家港建设工程合同的效力则会直接影响接下来的分析步骤和张家港律师思路。

张家港律师

1、 张家港建设工程合同名称和张家港建设工程合同实质内容不一致

比如:比如很多张家港建设工程合同是以“协议书、合作张家港建设工程合同、购销张家港建设工程合同”等名称出现,但实质上却是建设工程专业分包张家港建设工程合同。

建设工程施工张家港建设工程合同是承揽张家港建设工程合同的一种,除具有诺成、双务、有偿等普通张家港建设工程合同的一般特点外,还具有以下典型特点:(1)法律法规对承包人的资质有严格的要求;(2)建设工程施工张家港建设工程合同的张家港建设工程合同标的物是不动产;(3)建设工程施工张家港建设工程合同具有内容复杂、履行期限长、投资大的特点,而且建设工程张家港建设工程合同多采用书面形式和示范文本、比如《2017版施工张家港建设工程合同示范文本》、国际上FIDIC文本等用以防止可能的张家港律师处理纠纷的发生;(4)建设工程施工张家港建设工程合同的招标、签订、履行结算等受到行政法规、规章、地方性法规和国家标准等的严格约束,其受行政监督管理远远多于其他有名张家港建设工程合同。

707a7ab5bd27ddc020afbaa404dbd35e.jpg

基于以上特点,我们就会很容易判断出,一份名为《钢结构购销张家港建设工程合同》应需要安装资质,且含有安装内容的张家港建设工程合同应该是一份建设工程专业分包张家港建设工程合同,从而避免法律的错误适用,给当事人的利益造成损害。

2、 张家港建设工程合同无效

建设工程施工张家港建设工程合同无效处理原则:一是《建设工程司法解释(一)》第2条的规定“建设工程施工张家港建设工程合同无效,但建设工程经验收合格,承包人请求参照张家港建设工程合同约定支付工程价款的,应予支持。”

第二步,把质量:分析工程质量是否合格

《建设工程司法解释(一)》第2条规定:“建设工程施工张家港建设工程合同无效,但建设工程经竣工验收合格,承包人请求参照张家港建设工程合同约定支付工程价款的,应予支持。

ed7c028c7550ceb9301d702b07a8affc.jpg

第三步,核工程量:确认工程量

1、 张家港律师处理纠纷双方或者多方是否“对量”,核对工程量并是否留下证据,比如“对量”的协议或签证。

2、 存在“对量”的协议或签证但无公章,须看签字人员是否有权限确认签字。

3、 无“对量”的,结合图纸、变更签证等确定工程量。

4、 有争议的,根据规范进行鉴定。

第四步,算工程款:确认工程价款

1、 张家港律师处理纠纷双方或多方是否有确认工程价款的协议,若有此协议,无论张家港律师处理纠纷的建设工程施工张家港建设工程合同效力如何,结算协议在没有张家港建设工程合同无效的情形下,结算协议应是真实有效的。

2、 张家港律师处理纠纷双方或多方虽未签订结算款确认的协议,但相关有权人员签订了确认协议,按协议结算,此有权人员比如发承包人的法定代表人、有专门授权的人员;

3、 签有结算方法或步骤协议的,按结算方法步骤结算

4、 无以上的,结合张家港建设工程合同鉴定或据实结算

工程价款是核心问题,其一般的处理规则为有约定的,从约定;无约定的,按鉴定。

第五步,析张家港律师处理纠纷:分析张家港律师处理纠纷产生的原因

1、 项目管理的原因。应该招标没有招标的,虚假招标的;签建设工程施工张家港建设工程合同或其他施工张家港建设工程合同的;建设单位原因没有办理各种手续;管理人员能力有限、管理不科学不规范;总包分包管理职责混乱等。

2、 建设工程施工张家港建设工程合同文本的原因。

3、 工程技术原因。工程建设是一个技术活,要求相关人员都需要一定的专业技能。技术的科学性和实用性是非专业人士不能判断的,即便是专业人士根据不同的认识也会产生不同的理解,工程技术也是产生建设工程施工张家港建设工程合同张家港律师处理纠纷的原因。

950dfbd27e2ccd941357470ba0bc0969.png

4、 法律的适用原因。

第六步,定利息:计算利息

1、 关于垫资款的利息,张家港建设工程合同有约定从约定,无约定的无利息。

2、 关于欠付工程款利息的计算标准。《建设工程司法解释(一)》第十七条规定,当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的,按照约定处理;没有约定的,按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。

3、 关于利息的起算点。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的,下列时间视为应付款时间:建设工程已实际交付的,为交付之日;建设工程没有交付的,为提交竣工结算文件之日;建设工程未交付,工程价款也未结算的,为当事人起诉之目。

第七步,确管辖:选择管辖法院

1、 不动产所在地法院专属管辖

建设工程施工张家港建设工程合同张家港律师处理纠纷属于不动产张家港律师处理纠纷,应由不动产所在地法院专属管辖。

2、 级别管辖

3、 专门法院管辖

(1) 铁路运输法院的管辖、(2)海事法院的管辖、(3)军事法院的管辖

4、 仲裁约定的管辖

发承包双方对仲裁的约定之于实际施工人无效。


【返回列表页】
地址:张家港市人民法院向北300米,戴巷路城北加油站正对面,范庄综合楼3楼(朱德祥律师8号办公室)    电话:0512-58688577    
Copyright © 2012-2025 张家港律师事务所 版权所有     ICP备案编号:苏ICP备23689547号